Bellomontedomein 38, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - In rustige parkachtige omgeving gelegen instapklare en uitgebouwde tussenwoning met o.a. 5 slaapkamers, volledig geïsoleerd, moderne open keuken, uitgebouwde woonkamer met dubbele airconditioning, 12 zonnepanelen, balkon, achtertuin met garagebox annex berging aan een omsloten binnenterrein met voldoende beschikbare parkeerplaatsen, en meer!

Dankzij onder meer de vervangen daken, uitstekende isolatie rondom en zonnepanelen, airco's, HR++ beglazing met daardoor energielabel A is ook de verduurzaming uitstekend op orde, hetgeen positief bijdraagt aan lagere energielasten. En dat is zeker in deze tijd zeer welkom!

Rustig gelegen ten zuidoosten van het stadscentrum in de stadswijk Maastricht-Randwyck, met fraai uitzicht over 'de Groene Uitloper', bevindt deze woning zich op korte loopafstand van onder meer het MECC, Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ , NS treinstation Maastricht-Brightlands, Maastricht University en het Provinciehuis.
Het stadscentrum met het Vrijthof ligt op slechts 10 fietsminuten.
De wijk voorziet in geschakelde koopwoningen, koop- en huurappartementen, winkels, kantoorruimten en sportvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang en een trein- en busstation. Daarmee is het voorzieningenniveau ter plaatse als een van de beste in Maastricht, wat ook geldt voor de bereikbaarheid per openbaar vervoer (bus/trein) als directe aansluiting op snelweg A2.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Entree/hal met garderobe en toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Over volle breedte uitgebouwde heldere en sfeervolle tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) v.v. twee airco's t.b.v. verwarmen/koelen. Bovenop de uitbouw bevindt zich een sedumdak, dat tevens zorgt voor isolatie;
- Open keuken aan voorzijde (ca. 9 m²) voorzien van L-vormige moderne opstelling met aparte kastenwand v.v. composiet werkblad en achterwand, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en wasbak, koelkast, vaatwasser, oven en witte kasten;
- Ruime bergkast in woonkamer onder de trap;
- De achtertuin is vanuit de eetkamer bereikbaar via een loopdeur en schuifpui.

Erste Etage:
- Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 14 m², gelegen aan de achterzijde over volle breedte van de woning, voorzien van op maat gemaakte wandkasten (blijft achter);
- Slaapkamer 2, ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde met ruime kledingkast (blijft achter), met openslaande ramen/deuren naar het balkon (ca. 4 m²) op het zuiden;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²), v.v. douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met luxe wasmeubel.

Zweite Etage:
- Middels vaste trap te bereiken overloop, met toegang tot cv-/wasruimte en de drie slaapkamers;
- Slaapkamer 3, rechtsvoor, ca. 6 m²;
- Slaapkamer 4, linksvoor, ca. 8 m²;
- Slaapkamer 5, linksachter, ca. 10 m², met inbouwkast/bureau (blijft achter);
- Berging annex wasruimte met combiketel (bj. 2022) en witgoedaansluitingen.

Außen
- Keurig aangelegde voortuin;
- Comfortabele en goed onderhouden achtertuin op het noorden, met bestrating, gazon met kunstgras, borders, achterom en toegang tot de garage;
- Garage (ca. 3,00 x 6,00 m), voorzien van elektra en stalen kantelpoort, te bereiken met de auto middels het aan de achterzijde van de woning gelegen binnenterrein "Ons Domein";
- Toegang tot het binnenterrein met de auto is alleen voor omwonenden via op afstand bedienbare slagboom met abonnementssysteem, meer info over de vereniging van omwonenden via de makelaar;
- Kosten toegang voor 1 auto één telefoonnummer/ toegangsbewijs voor betreding "Ons Domein" bedraagt € 24,20 per jaar. Een tweede nummer kost € 18,15 extra per jaar (max. 2 nummers in totaal per adres);
- Op eerste verdieping aan voorzijde klein dakterras met uitzicht over de singel en park aan voorzijde.

BESONDERS
- Heldere uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met moderne open keuken;
- Vijf slaapkamers (resp. ca. 14, 13, 6, 8 en 10 m²);
- Twee airco's in woonkamer;
- Moderne open keuken;
- Zeer fijne ligging, geschikt voor jonge gezinnen;
- Energielabel A, welke geldig is tot 18-03-2036;
- Der Innenbereich ist Eigentum der Stiftung 'Unser Domain'.

UMGEBUNG
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

EIGENSCHAFTEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m²;
- Inhoud ca. 431 m³;
- Perceelgrootte ca. 130 m²;
- Bouwjaar ca. 1988.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 18-03-2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900