Bellomontedomein 38, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - In rustige parkachtige omgeving gelegen instapklare en uitgebouwde tussenwoning met o.a. 5 slaapkamers, volledig geïsoleerd, moderne open keuken, uitgebouwde woonkamer met dubbele airconditioning, 12 zonnepanelen, balkon, achtertuin met garagebox annex berging aan een omsloten binnenterrein met voldoende beschikbare parkeerplaatsen, en meer!

Dankzij onder meer de vervangen daken, uitstekende isolatie rondom en zonnepanelen, airco's, HR++ beglazing met daardoor energielabel A is ook de verduurzaming uitstekend op orde, hetgeen positief bijdraagt aan lagere energielasten. En dat is zeker in deze tijd zeer welkom!

Rustig gelegen ten zuidoosten van het stadscentrum in de stadswijk Maastricht-Randwyck, met fraai uitzicht over 'de Groene Uitloper', bevindt deze woning zich op korte loopafstand van onder meer het MECC, Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ , NS treinstation Maastricht-Brightlands, Maastricht University en het Provinciehuis.
Het stadscentrum met het Vrijthof ligt op slechts 10 fietsminuten.
De wijk voorziet in geschakelde koopwoningen, koop- en huurappartementen, winkels, kantoorruimten en sportvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang en een trein- en busstation. Daarmee is het voorzieningenniveau ter plaatse als een van de beste in Maastricht, wat ook geldt voor de bereikbaarheid per openbaar vervoer (bus/trein) als directe aansluiting op snelweg A2.

CLASSIFICATION
Ground floor:
- Entree/hal met garderobe en toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Over volle breedte uitgebouwde heldere en sfeervolle tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) v.v. twee airco's t.b.v. verwarmen/koelen. Bovenop de uitbouw bevindt zich een sedumdak, dat tevens zorgt voor isolatie;
- Open keuken aan voorzijde (ca. 9 m²) voorzien van L-vormige moderne opstelling met aparte kastenwand v.v. composiet werkblad en achterwand, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en wasbak, koelkast, vaatwasser, oven en witte kasten;
- Ruime bergkast in woonkamer onder de trap;
- De achtertuin is vanuit de eetkamer bereikbaar via een loopdeur en schuifpui.

First floor:
- Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 14 m², gelegen aan de achterzijde over volle breedte van de woning, voorzien van op maat gemaakte wandkasten (blijft achter);
- Slaapkamer 2, ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde met ruime kledingkast (blijft achter), met openslaande ramen/deuren naar het balkon (ca. 4 m²) op het zuiden;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²), v.v. douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met luxe wasmeubel.

Second floor:
- Middels vaste trap te bereiken overloop, met toegang tot cv-/wasruimte en de drie slaapkamers;
- Slaapkamer 3, rechtsvoor, ca. 6 m²;
- Slaapkamer 4, linksvoor, ca. 8 m²;
- Slaapkamer 5, linksachter, ca. 10 m², met inbouwkast/bureau (blijft achter);
- Berging annex wasruimte met combiketel (bj. 2022) en witgoedaansluitingen.

Outside
- Keurig aangelegde voortuin;
- Comfortabele en goed onderhouden achtertuin op het noorden, met bestrating, gazon met kunstgras, borders, achterom en toegang tot de garage;
- Garage (ca. 3,00 x 6,00 m), voorzien van elektra en stalen kantelpoort, te bereiken met de auto middels het aan de achterzijde van de woning gelegen binnenterrein "Ons Domein";
- Toegang tot het binnenterrein met de auto is alleen voor omwonenden via op afstand bedienbare slagboom met abonnementssysteem, meer info over de vereniging van omwonenden via de makelaar;
- Kosten toegang voor 1 auto één telefoonnummer/ toegangsbewijs voor betreding "Ons Domein" bedraagt € 24,20 per jaar. Een tweede nummer kost € 18,15 extra per jaar (max. 2 nummers in totaal per adres);
- Op eerste verdieping aan voorzijde klein dakterras met uitzicht over de singel en park aan voorzijde.

FEATURES
- Heldere uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met moderne open keuken;
- Vijf slaapkamers (resp. ca. 14, 13, 6, 8 en 10 m²);
- Twee airco's in woonkamer;
- Moderne open keuken;
- Zeer fijne ligging, geschikt voor jonge gezinnen;
- Energielabel A, welke geldig is tot 18-03-2036;
- The interior courtyard is owned by the foundation 'Our Domain'.

ENVIRONMENT
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

CHARACTERISTICS
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m²;
- Inhoud ca. 431 m³;
- Perceelgrootte ca. 130 m²;
- Bouwjaar ca. 1988.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 18-03-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900